Prévisions du marché du logement en Algérie pour 2023

corruption Annaba
Quartier du Sacré-cœur à Alger. D. R.

En Algérie, le marché du logement a été durement touché par la pandémie de Covid-19. Les valeurs des biens résidentiels étaient déjà en déclin depuis plusieurs années. Cependant, la pandémie, la dévaluation du dinar et la baisse généralisée du pouvoir d’achat des Algériens ont aggravé le malaise ressenti sur le marché résidentiel national.

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier algérien, vous constaterez qu’il est très difficile de vendre des biens immobiliers aux locaux, principalement aux catégories de population plus jeunes. D’autres éléments compliquent la situation du marché immobilier d’Algérie. Par conséquent, si votre recherche de locations dans ce pays répond à une démarche commerciale, il convient peut-être pour le moment d’investir dans un autre pays. Le site de recherche de locations Rentola dispose d’une plateforme web d’annonces de locations dans différents pays. Rentola classe ses annonces en fonction des prix et de nombreux autres critères. De cette manière, un investisseur peut avoir un aperçu global du contexte de l’immobilier dans le pays concerné.

Le marché du logement en Algérie

Etat des lieux

Durant la pandémie, les frontières algériennes ont été fermées aux visiteurs étrangers pendant deux ans. Par conséquent, la confiance dans le marché immobilier a considérablement diminué. D’autre part, on a également assisté à une chute significative du volume de transactions atteignant des niveaux presque record.

Dans tous les domaines, les prix de vente et les taux de location ont largement chuté de 10 à 20%. Parallèlement, pendant la pandémie, on a assisté à un exode important des expatriés résidant en Algérie. Cette catégorie de population est un moteur clé de la demande de biens résidentiels de luxe dans ce pays. Dès lors, en leur absence, le marché immobilier haut de gamme algérien a sérieusement été impacté. Selon les experts, la situation devrait commencer à s’inverser lorsque les taux de création d’emplois dans le secteur pétrolier et gazier augmenteront. Cette hausse du taux d’emploi dans ce secteur devrait provoquer le retour des expatriés.

Prévisions pour le marché immobilier algérien en 2023

Pour l’heure, les entrepreneurs et les entreprises du secteur du logement continuent de trimer pour sortir de cette situation compliquée. De fait, depuis le début de la pandémie, quelques 150 000 emplois ont disparu dans le secteur de la construction.

En Algérie, l’investissement étranger était entravé par un cadre légal empêchant les entreprises étrangères d’opérer dans ce pays sans un partenaire local. Cela dit, les réformes portées par la loi de finances 2020 visent à encourager l’investissement étranger. Ces efforts se traduisent déjà par une demande croissante, notamment pour les installations et les actifs industriels.

Enfin, la demande de bureaux devrait connaître un regain en 2023. Les experts font remarquer que le marché de la location de bureaux est sur le point de connaître une recrudescence de la demande. Là encore, la résurgence de la demande se devrait au ressaisissement de l’industrie pétrolière et gazière qui reprend vie. Ce contexte devrait dès lors entraîner un afflux d’entreprises et de travailleurs internationaux.

R. E.

Comment (3)

    Amin99
    4 septembre 2022 - 10 h 05 min

    Nos voisins immédiats vont jusqu’à organiser des salons immobiliers à l’étranger pour courtiser leur diaspora et l’encourager à investir dans leur pays d’origine.

    Il faut savoir qu’en occident, beaucoup de banques financent des prêts immobiliers pour un achat à l’étranger.

    Accorder à notre diaspora la possibilité d’avoir un pied à terre en Algérie est la meilleure manière de faire revenir nos talents établis à l’étranger, mais aussi la meilleure manière d’attirer des devises, il faut voir loin.

    D’autre part, il faudra senger à court- moyen terme à relancer les chantiers de construction des villes nouvelles notamment la future capitale Boughzoul et organiser des ventes sur plan, c’est aussi la meilleure manière de développer plus rapidement ces villes avec une large contribution des acheteurs.
    A bon entendeur
    P.S : La nouvelle capitale égyptienne prend déjà forme, nous sommes en retard.
    https://youtu.be/XFbAY-vCFQM

      Amin99
      4 septembre 2022 - 14 h 16 min

      Mieux encore, les banques Algeriennes devraient avoir des succursales à l’étranger proches de leurs ressortissants (Europe, Amérique, Moyen Orient), elles pourraient accorder des prêts, financer indirectement des programmes immobiliers en Algérie et en même temps se refinancer auprès de la BCE, la FED ou autre banque centrale, ce qui représente un grand avantage pour elles. Un sujet à étudier.

    Amin99
    4 septembre 2022 - 9 h 01 min

    En Algérie, le marché résidentiel est ralenti à cause d’une bulle speculative qui a pris de l’ampleur durant ces 20 dernieres années et a fait flamber les prix de l’immobilier de manière importante notamment dans les grandes villes le rendant inaccessible aux acheteurs potentiels sauf pour les grosses fortunes.

    Or, la demande en logement dans notre pays reste très importante, malheureusement les prix élevés ont dissuadés une majorité d’acheteurs et créer des déséquilibres.

    Le marché des résidences dites standing construites aux standards internationaux avec toutes les commodités (parking souterrain, ascenseur, interphone, gardien …) reste peu développé dans notre pays alors qu’il devrait davantage se développer tant la demande est grande mais à des prix raisonnables. C’est ce type de biens que beaucoup de nos compatriotes recherchent notamment notre diaspora à l’étranger.
    Afin de développer ce type de programmes immobiliers, il faudra mettre à contribution des operateurs locaux, des cabinets d’études, des fonds d’investissement, des banques, des compétences de notre diaspora et des salons dédiés. Sans oublier le tôt d’intégration qui devrait être élevé.
    De même pour le marché des bureaux qui devrait connaître une croissance importante dans les prochaines années.
    A bon entendeur

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